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韶关常见的物权纠纷有哪几类？

物权纠纷的核心是"这个东西归谁、谁能用、被妨碍了怎么办"。在韶关，比较常见的类型集中在以下几类：

• 权属确认纠纷：房产证或不动产登记簿记载的权利人与实际出资人、实际占有人不一致，亲属之间、合伙购房人之间争夺房屋归属。
• 返还原物纠纷：房屋被他人占用、拒不移交，权利人要求腾退返还。
• 排除妨害、消除危险纠纷：邻居加建、堵路、挡光、排水改道、屋顶越界等相邻关系争议。
• 共有部分争议：小区业主共有部位、共有收益（如电梯广告、公共车位）的归属与分配。
• 宅基地与农村土地争议：宅基地使用权边界、承包地流转后的占有使用。

韶关既有城区商品房，也有大量县域自建房、宅基地房屋，同一类纠纷在城区和县域的证据形态差别很大。判断的第一步不是"能不能赢"，而是先确定权利基础是否存在、妨害事实能否证明。

处理韶关物权纠纷，适用哪些法律？

实体依据主要是《中华人民共和国民法典》物权编，以下几条规定最常用：

《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

《民法典》第二百一十六条：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

围绕请求权，还可以关注：第二百三十五条（无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物）、第二百三十六条（妨害物权或者可能妨害物权的，可以请求排除妨害或者消除危险）、第二百三十七条（造成不动产毁损的，可以请求修理、重作、更换或者恢复原状）、第二百三十八条（侵害物权造成损害的，可以请求损害赔偿）。相邻关系则适用第二百八十八条及之后的条款，处理原则是"有利生产、方便生活、团结互助、公平合理"。