抵押担保权益费用主要包括登记费、评估费、保险费和实现抵押权时的诉讼费、执行费、拍卖费等。依据《民法典》第389条，担保范围按当事人约定处理；无约定时，默认包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。信息更新至2026年5月，具体收费标准以各地最新规定为准。
一、抵押登记费怎么算？按件计收不按贷款金额
抵押登记是不动产抵押权设立的必要环节。《民法典》第402条规定，以不动产抵押的应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。登记费是抵押关系成立时最先发生的法定成本，标准全国统一。
根据原国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号），不动产抵押登记费按件收取：
- 住宅类不动产抵押登记：每件80元；
- 非住宅类不动产抵押登记（商铺、办公楼、厂房等）：每件550元；
- 车库、车位等专用场所：参照住宅类标准执行。
实践中，包括深圳、北京在内的大多数城市，不动产登记中心已推行“一窗受理、集成服务”，相关税费合并收取，但登记费本身不会超过上述标准。部分银行会代借款人缴纳登记费，费用最终往往计入贷款成本，签约前建议先向当地登记中心确认收费明细。
二、评估费由谁承担？市场调节价需提前约定
申请抵押贷款时，金融机构通常要求对抵押物评估以确定担保价值。评估费不属于法定收费项目，而是委托人向评估机构支付的市场服务费，收费标准受《资产评估法》约束，目前多数地区实行市场调节价。
一般市场行情大致为：住宅类评估费约为评估值的0.2‰至0.5‰，最低收费常见于300至500元；商业地产评估费约为评估值的0.5‰至1‰；工业厂房、大宗土地评估费率略低但绝对金额较高。需要说明的是，以上仅为常见区间，具体以评估机构报价为准。
评估费由谁承担，法律没有强制规定。若借款人主动办理抵押贷款，通常由借款人承担；若由银行委托评估且银行内部认可，部分银行会自行消化。建议在借款合同中书面约定评估费的承担方、金额上限及支付节点，避免后续扯皮，比价时可先确认贷款机构是否认可该评估报告。
三、担保范围怎么约定？“列举＋兜底”更稳妥
《民法典》第389条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用，但当事人另有约定的按约定处理。也就是说，法定范围只是默认规则，合同约定优先。
签约时需特别注意：若合同仅约定“担保本金”，则利息、违约金和实现抵押权的费用都不能优先受偿；反之，若明确把律师费、公证费、保全费、评估费列入担保范围，该约定有效。为减少争议，建议采用“列举＋兜底”方式，逐一写明各项费用。
另外，民间借贷中常见的“砍头息”条款不受保护。依据《民法典》第670条，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。抵押合同约定的担保本金，应当以实际出借金额为准，而非合同载明的名义金额。
四、实现抵押权的费用有哪些？诉讼费执行费是重头
债务人违约后，债权人通过诉讼和执行程序实现抵押权，会产生诉讼费、申请执行费、评估费、拍卖佣金等。这些费用最终从拍卖价款中支付，直接影响受偿金额。
依据《诉讼费用交纳办法》，财产案件诉讼费按请求金额分段累计计算。以500万元债权为例，一审案件受理费约4.68万元（具体以法院计算为准）。申请执行费不需申请人预交，执行后由